工业区写字楼出租服务放心可靠,汇盛众合***管理

继续来看节约集约用地系列报道：通过“三旧改造”而建成的常平科技园，仅仅用4年时间就实现了从工贸工业城到***科技企业孵化器的华丽转身，为常平乃至整个东莞的科技创新和产业升级起发挥了较大的推动作用。

旧厂房改造为科技企业孵化器

常平科技园区由5万多平方米的红木家具旧厂房、旧宿舍改造而成。通过政企紧密联合、搭建企业信息化公共服务平台和融资服务平台等一系列手段，园区***引进电子信息、光电新技术、现代物流技术、新能源材料等高新技术企业，打造了一条壮大科技创新企业的完整“孵化链”。目前，园区已累计孵化企业121家，研发投入超7500万元，累计总产值超4.2亿元，出口创汇650万美元，成为全市目前一个由村镇创办的科技企业孵化器。

常平科技园负责人 张玉：“希望我们成为镇里面的一个窗口，面向整个镇区的企业来进行孵化，所以我们和每个村，我们都跟他们建立了联络的关系，然后每个村都推荐一些企业来跟我们做对接，它只在它现有的工厂里都可以，我们就***去给它服务。”

聚力“四大服务体系”建设

目前，常平科技园正着力建设创业孵化、研发创新、增值服务和融资服务“四大服务体系”，凭借“国字号”孵化器的品牌，进一步提升园区的度和吸引力。接下来，园区还将利用“三旧改造”扩建一栋23层4万平方米的科技大厦，建设“创业苗圃 孵化器 ”于一体的完整孵化链条，探索实体孵化与虚拟孵化相结合的方式，加速镇域经济转型升级。

常平镇镇长 朱默河：“同时我们也在利用我们企业，通过这种孵化器的发展，推动我们常平整个科技创新的工作。”

新疆汇盛众合***管理有限公司建设地点：和田县经济新区团结路西侧。建筑面积：占地面积1100亩，总建筑面积420000㎡。工程概算总***：总***100000万元。产业园可做办公、仓库用途，欢迎各类企业入驻。

厂房空置率被认为是判断经济走势的标志性指标之一，东莞可利用的厂房到底有多少？这是社会各界非常关心的问题。记者从东莞市内资经济促进中心了解到，东莞已经完成对全市可利用的土地、厂房、楼宇的初步统计，可利用厂房面积共有约462万平方米，可利用土地共有632幅约7.7万亩，可利用楼宇共有66幢约167万平方米。

据悉，市***将于26日主办“东莞新商机——2013***环境推介暨项目合作洽谈会”，向社会大力推介东莞可利用的土地、厂房和楼宇等。一旦交易成功，***不收取任何中介费用。

厂房 除个别镇街外都有可利用厂房

公开资料显示，上世纪80年代，数量庞大的外资企业涌入东莞，***一时间无法提供足够多的厂房，在市场力量的推动下，民间资本参与进来，建设了大量厂房，顺应了东莞制造业发展的需求。

但自2008年***风暴后，关于东莞厂房空置率的传闻层出不穷。在这些传闻中，厂房空置率是企业倒闭潮的重要佐证。有多家地产研究机构发布消息称，2008年后东莞大批劳动密集型企业倒闭，村镇厂房需求跌至谷底，三成厂房空置，东莞成了厂房经济的“重”。

那么，东莞的厂房空置率到底如何？据有关部门的不完全统计，目前东莞除了个别镇街没有可以利用的厂房之外，其他镇街、园区都有可利用的厂房，总共有202宗，占地面积1446754平方米，厂房面积共有4617711平方米。

据介绍，由于“可利用厂房”包含“空置厂房”，因此这一数据显示，东莞厂房空置率并不高。据透露，***海啸发生后，东莞市***对企业的迁移数量都有很准确的监控，数量都在正常范围之内。

造传统产业的信息化平台

中是我国传统的优势产业，但是与现代科技结合进行研发和生产相对起步较晚。王宝隆表示，现在要用更好的技术、更***的理念和服务意识来加快发展，弥补因起步较晚而产生的距离，中健康科技园针对入园企业和患者的健康信息化服务正在进行相关的技术研发。

对于发展中产业的中小企业来说，信息化建设的理念比较落后、能力也相对比较薄弱，园区将针对这部分企业在信息化建设和运营方面的困难建立一个信息化共享平台，用平台的形式为他们服务，这样不仅会加快他们信息化的进程，也大大降低了他们的发展成本和减少了相关资源的浪费。

据介绍，中健康科技园以“信息化提升孵化器现代服务能力”为目标，将搭建“云设施”、共享“云服务器”、提供“云数据”、保障“云安全”，为中小企业提供功能完善的“深度云计算”信息化服务方案。

同时，中健康科技园还针对健康产业的信息化进行了一系列探索，通过信息化把健康服务的水平进行提升。

王宝隆表示，这方面的信息化也是园区***的研发方向，加快研究以健康档案为核心的健康服务方案，一方面记录客户的病患信息，另一方面把他们平时的血压等指标通过家庭检测终端传输到信息中心储存，系统通过持续的累计和评估提出对应的干预方案，然后对客户进行健康服务，后对效果进行评估。

空置率提高主要还是市场上写字楼产品过剩导致

《每日经济新闻》记者注意到，近几年，各地方***纷纷加快产业升级脚步，商服用地在土地出让中始终占据较高比重，这也是主要城市写字楼供应量迅速增加的主要原因。

同策咨询研究院总监张宏伟向记者表示，在核心城市当中，商办市场总量都是过剩的，这不是一天两天形成的，并且也很正常。目前国内城市还处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。

　　多城写字楼空置率高企

　　今年上半年，不少热点城市的写字楼率置率创下近年来新高。

　　高力国际数据显示，受整体需求下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争的影响，北京写字楼整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是8年以来的值。

　中原地产首席分析师张大伟认为，“当前办公市场基本平稳，一些企业现在大量倒闭，的确出现了一些空置，但按照市场规律，空置多了、租金下调，是有利于企业发展的。二三线城市供需失衡主要原因还是因为商业地产价格高，但并不一定租金上涨就是好事情。当然，租金上涨代表了企业需求旺盛。但供应量大了，降租金对于实体商贸企业反而是好事。”